Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025 Beklentileri
Pandemi ve deprem sonrası yazlık bölgelerdeki talep artışı, fiyatların yükselmesine neden oldu. Ancak bu yıl fiyatlar daha makul bir seyir izliyor. 2025'te yazlık fiyatlarının daha ulaşılabilir olması bekleniyor.
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025 Beklentileri
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Yazlık bölgelerden özellikle Muğla ve Antalya fiyat artış rekorları kırarken, fiyatlarda da köpük oluşmuştu. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi.
Tercih Edilen Beldeler
Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını söyledi. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini belirten Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor. Ayrıca Antalya’da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazlık tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi.
Bu yıl yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının daha sakin ilerlediği gözlemleniyor. Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor. Yazın gelmesiyle de bir tık daha artacağı bekleniyor” şeklinde açıklamalarda bulundu.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu. Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız” dedi.
Kiralık konutlara olan talebin de artış gösterdiği ifade ediliyor. Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin, kiralık konutlara yöneldiği belirtiliyor. Bu durum, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği kaydediliyor.
Fiyat Yelpazesi Geniş
Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiği, lüks yazlıklarda ortalama fiyatların ciddi değişkenlikler gösterdiği aktarılıyor. Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor” şeklinde bilgi veriyor.
Alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiği belirtiliyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra çok yoğun bir talep oluşmasa da, halihazırda alım yapmak isteyenlerin talebinin arttığını ifade ediyor. “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu. Ancak meslektaşlarımızla birlikte mümkün mertebe bu artışı durdurmaya çalıştık” diyor.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi ve Emlak Komitesi Başkanı Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtiyor. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını ifade eden Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor. Bu anlamda çok talep aldık” şeklinde konuşuyor.
Yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade ediliyor. Bu durum, yazlık piyasasında önemli değişikliklere neden olabilir. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim, piyasanın geleceği hakkında ipuçları veriyor.
