Yazlık Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Gözlemleri
Pandemi ve deprem sonrası yazlık bölgelerdeki talep artışı, fiyatların yükselmesine neden oldu. 2023'te ise fiyatlar daha makul bir seyir izliyor. Detaylar haberimizde.
Yazlık Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Gözlemleri
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep, yazlık bölgelerde canlılığını koruyor.
Tercih Edilen Beldeler
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade etti. Bu bölgelere erişemeyen kesim ise Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim gibi alternatifleri değerlendiriyor.
Akkaya, ayrıca Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık tercih edilen yerler arasında olduğunu vurguladı. Bu yıl yazlık fiyatlarının daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. 2025 yılında Ege ve Akdeniz bölgesinde yazlık fiyatlarının ortalama yüzde 20-40 artış göstermesi öngörülüyor.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiği bildirildi. Akkaya, Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye ve Datça gibi yerlerde konut talebinin yükseldiğini belirtti. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da ve Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiği ifade edildi. Deprem sonrası satın alma gücü yetmeyenlerin kiralık konutlara yöneldiği, bu durumun da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının artmasına neden olduğu belirtildi.
Kiralığa Talep Daha Fazla
Deprem sonrası kiralık konutlara olan talebin arttığı ifade edildi. Akkaya, kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini ancak bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti. Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiği bildirildi.
Akkaya, haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında değiştiğini, günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatının 10 bin TL’yi bulabileceğini belirtti. Daha mütevazı seçeneklerde ise fiyatların günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değiştiği ifade edildi.
Almak İsteyenler Erken Davrandı
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini söyledi. Deprem sonrası fiyatlarda nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu. Ancak bu artışı durdurmaya çalıştık” dedi.
Gümüş, yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu, kiralıkta arayışın devam ettiğini belirtti. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evlerin tükendiğini, bu nedenle aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiğini ifade etti.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. Yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirtti.
Mete, eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp, daha sağlam ve güvenilir binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığını ifade etti. Yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı belirtildi.
